Baugenehmigung Carport Bayern 2026: Was ist genehmigungsfrei?
Bayern hat mit der Bayerischen Bauordnung (BayBO) eine der großzügigsten Regelungen für Carports und Garagen. Wir erklären, welche Maße ohne Baugenehmigung erlaubt sind, was bei Abstandsflächen gilt und wann Sie doch zum Bauamt müssen.
Letzte Aktualisierung: 14.10.2026
Die wichtigsten Regeln in Bayern auf einen Blick
bis 50 m²
Genehmigungsfreie Grundfläche
Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 BayBO
0,4 H, min. 3 m
Mindestgrenzabstand
Art. 6 Abs. 5 BayBO
9 m je Grenze, 3 m mittl. Wandhöhe
Grenzbebauung erlaubt bis
Art. 6 Abs. 7 BayBO
Carport + Garage
Genehmigungsfrei auch für
außer im Außenbereich
Genehmigungsfreiheit nach Art. 57 BayBO — die Voraussetzungen
Ein Carport ist in Bayern genehmigungsfrei, wenn alle folgenden Bedingungen erfüllt sind:
- ✓Grundfläche bis 50 m² (gemessen an der Außenkante der Dachfläche bzw. Stützen)
- ✓Abstandsflächen nach Art. 6 BayBO werden eingehalten
- ✓Das Vorhaben liegt im Innenbereich (§ 34 BauGB) oder Bebauungsplangebiet
- ✓Keine Widersprüche zum Bebauungsplan (Firsthöhe, Dachform, Material)
Abstandsflächen in Bayern: 0,4 H — was bedeutet das?
Seit der BayBO-Novelle 2021 berechnet sich die Abstandsfläche in Bayern grundsätzlich mit dem Faktor 0,4 — wie in der Musterbauordnung. Die Mindesttiefe beträgt 3 Meter; Gemeinden können per Satzung abweichen.
Formel: Abstand = H × 0,4, mindestens 3,0 m
Beispiel: Wandhöhe 2,5 m → 2,5 × 0,4 = 1,0 m → Mindest: 3,0 m
Beispiel: Wandhöhe 8,0 m → 8,0 × 0,4 = 3,2 m
Die Wandhöhe ist die Höhe der Außenwand bis zum Schnittpunkt mit der Dachhaut. Bei Pultdächern wird die höhere Seite zugrunde gelegt. Der Abstand wird senkrecht zur Grundstücksgrenze gemessen.
BayBO 2025: Was hat sich geändert?
Die Bayerische Bauordnung wurde zuletzt 2021 grundlegend novelliert; die Änderungen gelten seither unverändert. Die für Carports und Garagen wesentlichen Punkte seit 2021/2022:
- iDie 50-m²-Grenze für genehmigungsfreie Garagen und Carports bleibt bestehen (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 BayBO).
- iSeit 01.02.2021 gilt grundsätzlich 0,4 H (min. 3 m) statt der früheren 1 H; die Grenzgaragen-Regel steht seither in Art. 6 Abs. 7 BayBO.
- iDer Außenbereich (§ 35 BauGB) bleibt von der Genehmigungsfreiheit ausgenommen: Carports auf Außenbereichsgrundstücken benötigen weiterhin eine Genehmigung.
Grenzbebauung in Bayern: 9-m- und 15-m-Regel erklärt
Art. 6 Abs. 7 BayBO erlaubt unter bestimmten Bedingungen, direkt an die Grundstücksgrenze zu bauen. Dabei gibt es zwei relevante Längenbeschränkungen:
max. 9 m
9-m-Regel: Grenzwand pro Seite
Garagen, Carports und andere privilegierte Grenzbauten dürfen an einer Grundstücksgrenze zusammen höchstens 9 m lang sein.
max. 15 m
15-m-Regel: Gesamtlänge Grenzbebauung
Auf dem gesamten Grundstück darf die Länge aller privilegierten Grenzbauten an allen Grenzen zusammen 15 m nicht überschreiten.
Beispiel: Ein Einzelcarport (3 m × 5 m) direkt an der Nordgrenze ist mit 5 m Grenzwandlänge unproblematisch. Ein Doppelcarport (6 m × 5 m) an der gleichen Grenze kommt auf 6 m — noch im Rahmen. Kommt an derselben Grenze ein Schuppen mit 4 m hinzu, ergeben sich 10 m — das überschreitet die 9-m-Grenze. Steht der Schuppen an einer anderen Grenze, ist er zulässig (insgesamt 10 m von 15 m).
Wann zusätzliche Prüfungen nötig sein können
Die 50-m²-Freigrenze greift nicht immer. In diesen Fällen können in Bayern zusätzliche Genehmigungen oder Auflagen nötig sein:
Außenbereich (§ 35 BauGB)
Liegt das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und nicht im unbeplanten Innenbereich, gilt der Außenbereich. Dort sind Carports grundsätzlich genehmigungspflichtig — auch wenn sie kleiner als 50 m² sind.
Denkmalschutz
Steht das Wohngebäude oder die Umgebung unter Denkmalschutz, bedarf jeder Anbau und jedes Nebengebäude einer denkmalrechtlichen Erlaubnis (Art. 6 BayDSchG) — unabhängig von der Grundfläche.
Wasserschutzgebiet
In Wasserschutzgebieten (Zone I–III) gelten verschärfte Auflagen. Versickerungsanlagen, Fundamente und Entwässerung müssen mit der unteren Wasserbehörde abgestimmt werden.
Bebauungsplan schränkt ein
Hat die Gemeinde im Bebauungsplan Vorgaben zu GRZ, Dachform, Firsthöhe oder zulässiger Grundfläche gemacht, gehen diese dem Landesrecht vor. Prüfen Sie den B-Plan Ihrer Gemeinde vor Baubeginn.
Unterlagen & Dauer: Was das Bauamt braucht
Falls doch eine Genehmigung nötig ist, brauchen Sie in Bayern für einen vereinfachten Bauantrag (Art. 59 BayBO) in der Regel folgende Unterlagen:
- ✓Amtlicher Lageplan (Maßstab 1:1000 oder 1:500) vom Vermessungsamt
- ✓Grundriss, Ansichten und Schnitte (Maßstab 1:100)
- ✓Baubeschreibung (Kurzbeschreibung des Vorhabens, Material, Gründung)
- ✓Auszug aus dem Bebauungsplan (sofern vorhanden) oder Nachweis der Zulässigkeit
- ✓Grenzabstandsnachweis (Berechnungsblatt Abstandsflächen)
- ✓Zustimmungserklärung der Nachbarn (bei Grenzbebauung empfohlen)
Häufige Fragen: Carport Bayern
Braucht ein Carport in Bayern eine Baugenehmigung?
In Bayern sind Carports bis zu 50 m² Grundfläche von der Baugenehmigungspflicht befreit (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 BayBO), außer im Außenbereich. Die Abstandsflächen müssen trotzdem eingehalten werden. Ein Standard-Einzelcarport (ca. 15 m²) ist damit problemlos genehmigungsfrei. Bei einem großen Doppelcarport ab 45–50 m² nähern Sie sich der Grenze.
Wie viel Abstand muss ein Carport in Bayern zur Grundstücksgrenze halten?
In Bayern gilt: Abstandsfläche = 0,4 × H (H = Wandhöhe), mindestens 3 Meter. Bei einer Wandhöhe von 2,5 m ergibt das 1,0 m — maßgeblich ist also der Mindestabstand von 3,0 m. Gemeinden können per Satzung abweichende Tiefen festlegen. Ausnahme: Garagen und Carports mit bis zu 3 m mittlerer Wandhöhe dürfen ohne eigene Abstandsfläche an der Grenze stehen — bis 9 m Gesamtlänge je Grundstücksgrenze und 15 m insgesamt auf dem Grundstück (Art. 6 Abs. 7 BayBO).
Darf ich in Bayern einen Carport direkt an die Grenze bauen?
Ja — aber nur unter bestimmten Bedingungen: Die mittlere Wandhöhe darf 3 Meter nicht überschreiten, die privilegierten Grenzbauten dürfen je Grundstücksgrenze zusammen höchstens 9 Meter lang sein und auf dem gesamten Grundstück höchstens 15 Meter (Art. 6 Abs. 7 BayBO). Die Zustimmung des Nachbarn ist rechtlich nicht zwingend, aber empfehlenswert.
Gilt die Genehmigungsfreiheit auch für eine Garage in Bayern?
Ja. Garagen sind ebenfalls bis 50 m² Grundfläche genehmigungsfrei, außer im Außenbereich. Die BayBO-Abstandsflächen müssen eingehalten werden.
Wann ist trotz 50 m² eine Baugenehmigung in Bayern nötig?
Die Verfahrensfreiheit gilt nicht im Außenbereich (§ 35 BauGB). Zusätzliche Genehmigungen oder Auflagen können nötig sein, etwa eine denkmalrechtliche Erlaubnis bei Denkmalschutz oder Vorgaben der Wasserbehörde in Wasserschutzgebieten. Ein Bebauungsplan kann engere Vorgaben machen. Im Zweifel beim Bauamt der Gemeinde nachfragen.
Was ist bei der Grenzbebauung mit Carport in Bayern zu beachten?
Neben den gesetzlichen Maßen (max. 9 m Gesamtlänge je Grundstücksgrenze, max. 15 m auf dem gesamten Grundstück, max. 3 m mittlere Wandhöhe) sollten Sie prüfen: (1) Gibt es auf dem Nachbargrundstück bereits ein Grenzbauwerk? (2) Sieht der Bebauungsplan andere Regelungen vor? (3) Liegt das Grundstück im Innen- oder Außenbereich? Im Außenbereich (§ 35 BauGB) gelten strengere Regeln.
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